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Diferencia entre IMU y TASI

Diferencia entre IMU y TASI

Cada año, los propietarios de casas que son diferentes a la residencia principal deben pagar IMU y TASI para el año anterior.

Pero en que consisten IMU y TASI? ¿Cuáles son las diferencias entre IMU y TASI? ¿O tal vez son lo mismo?

¡Ha llegado el momento de abordar este tema y averiguar si estos dos acrónimos significan lo mismo o no!

Que es TASI

Comencemos con un breve vistazo a TASI, o la Impuesto sobre servicios indivisibles.

El TASI tiene como finalidad fundamentalmente financiar el pago de servicios como los costos de alumbrado urbano, jardinería, limpieza de calles, servicios que brinda el Municipio y que son utilizados por la comunidad de ciudadanos.

Por otro lado, cuando hablamos de TASI ... estamos hablando de un impuesto y no de un impuesto. Por tanto, TASI paga por todos aquellos servicios para los que no es posible identificar a un usuario específico. Exactamente lo contrario de lo que ocurre con quienes pagan por utilizar servicios a pedido individual, o servicios que -como las guarderías- son pagados exclusivamente por usuarios reales.

Que es la IMU

Habiendo aclarado qué es TASI, es más fácil tratar con el "colega" con el que TASI a menudo se confunde erróneamente: elIMU.

La IMU (Impuesto municipal único) es un impuesto pagadero sobre la propiedad inmobiliaria.

Sin embargo, no todos los propietarios están obligados a pagar el impuesto, que es pagado exclusivamente por quienes tienen una primera vivienda de lujo (categoría catastral A / 1, A / 8 y A / 9), ni por quienes tienen una vivienda adicional en Además de la casa de residencia (la casa principal).

En resumen, la diferencia entre TASI e IMU es particularmente profunda pero, si no fuera lo suficientemente claro, en el siguiente párrafo tuvimos la idea de esquematizar aún más cuáles son los términos de divergencia entre los dos conceptos.

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Diferencias entre TASI e IMU

Aclaremos una vez más: TASI e IMU no son lo mismo, aunque sí hay algunos puntos en común.

Entonces, antes de entender cuáles son las diferencias, estas son las puntos comunes:

  • ambos tienen la misma base imponible y se calculan de forma prácticamente idéntica;
  • el período de propiedad de una propiedad se contabiliza de la misma manera tanto en el primer caso como en el segundo, contando el mes completo solo si la propiedad supera los 15 días en el período de tiempo considerado;
  • cada copropietario realiza el pago sobre la base de su participación en la propiedad y si es un ocupante o no;
  • las mismas reglas se aplican a TASI e IMU, en caso de fallecimiento de uno de los dos cónyuges, o en el caso de hogares asignados al cónyuge en caso de sentencia de separación personal o divorcio;
  • hay reglas de especial preferencia para las construcciones rurales e instrumentales.

Por supuesto, los términos de diferencia entre TASI e IMU.

Por ejemplo, el TASI también se aplica a los inquilinos, mientras que el IMU se cobra solo a los propietarios. Lo cierto es que la cuota de TASI aplicada a los inquilinos sigue siendo una minoría de toda la carga tributaria, con una cuota entre el 10-30%, o el 10% en caso de silencio de la resolución municipal.

Aún en el tema de TASI, los inquilinos de viviendas municipales que no cumplan con los requisitos de vivienda social también están obligados a pagar este impuesto, con determinación sobre la base de las tarifas establecidas para las otras propiedades, y luego divididas entre inquilino y propietario.

Nuevamente con respecto a TASI, las tierras agrícolas siempre están exentas. La exención en el caso de IMU solo se aplica a terrenos baldíos y terrenos ubicados en comunidades de montaña.

Finalmente, señalamos que en el único caso de IMU, incluso en el caso de alquilar una habitación individual, la casa aún puede ser considerada como la residencia principal a los efectos de este impuesto. Por otro lado, en el TASI el inquilino paga una parte del impuesto, con la tasa de la primera vivienda.

Esperamos que, con las acciones cortas mencionadas anteriormente, pueda tener una idea un poco más clara de cuáles son las diferencias entre TASI e IMU. Para obtener más información, aún puede consultar el sitio web de la Agencia Tributaria, con sus guías y preguntas frecuentes descargables gratuitamente para consulta, con el fin de obtener cualquier aclaración sobre este tema.


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